Het sloopspook waart weer rond in Leiden. Of is dat een sprookje?
02-09-2005
Het sloopspook waart weer rond in Leiden. Of is dat een sprookje?
dinsdag 2 augustus 2005
Sinds de komst van Driek van Vugt in de raad is de lucht in het stadhuis weer zwaar van de grote woorden. Afbraakpolitiek, sloopnomaden, wethouder van volksverhuizing en ga zo maar door. Tegen de sloop van een 100-tal sterk verouderde woningen in Zuidwest wordt geageerd alsof we de halve stad gaan slopen. Was dat laatste maar zo dan zouden we eens echt schoon schip kunnen maken. Want hoe is de situatie nou werkelijk in Leiden?
Op dit moment bestaat de totale voorraad uit ongeveer 50.000 zelfstandige wooneenheden en 5000 onzelfstandige woningen, de studentenkamers. Van die 50.000 wooneenheden zijn er ruim 29.000 een huurwoning. De gemiddelde kwaliteit is laag. 31.000 woningen zijn kleiner dan 75m2. Nog slechter is het gesteld met het aantal seniorenwoningen, op dit moment zijn dat er maar 2.900. In 2010 moet dat aantal minstens zijn verdubbeld.
Is Leiden nou echt de asociale gemeente waar geen plek is voor mensen met een laag inkomen? Neen. Leiden is juist een gemeente waar het midden en hoog inkomen bijna geen woning kunnen vinden. Van de totale voorraad zitten 22.500 woningen, dat is bijna de helft, in de goedkoopste huurklassen. Dat wil zeggen een huur van minder dan 458 euro. Tel daarbij de 32% oftewel 16.000 huizen in de duurdere huur en de goedkopere koopwoningen tot 214.000 euro en er blijft heel weinig over voor het gemiddelde koop wonen, laat staan het exclusieve wonen.
Wat nu te doen? Allereerst zal er fors gebouwd moeten gaan worden. Tot en met 2009 moeten er zo'n 4000 woningen bij komen. We mikken op 6000 maar de ervaring leert dat er altijd wel wat spaak loopt of door procedures (een wethouder die 180 graden draait) afvalt. Het aantal nieuwe huizen wordt natuurlijk minder als we daar de gesloopte woningen van aftrekken. Het is echter wel zo dat er na de sloop altijd een positief saldo is. Aan het eind van de rit zijn er meer woningen bijgekomen dan er zijn weggehaald.
De nieuwe woningen zullen ook beter van kwaliteit zijn en zullen standaard gebouwd worden met veel aandacht voor levensloopbestendigheid. Dat moet ook wel want we hebben veel woningen voor senioren nodig, tot 2010 zo'n 3500 bovenop de 2900 die we nu al hebben. Leiden moet een deel van zijn ruimte ook zoeken bij de buren. Met 16 gemeenten in het samenwerkingsverband Holland Rijnland zijn dan ook gelukkig recent afspraken gemaakt om te komen tot een systeem van gezamenlijke woonruimteverdeling. Het zorgen voor voldoende ruimte voor woningen in de Leidse regio en de Bollenstreek is een gezamenlijke ambitie. Samenwerking om te komen tot de bebouwing van het vliegkamp Valkenburg en de ontwikkeling van de knoop Leiden West is dan ook zeer gewenst.
De bevolking groeit, de welvaart groeit, de wensen stijgen en het woningaanbod blijft gelijk. Zeker is dat de doorstroming in Leiden volkomen is gestagneerd. Enerzijds komt dit door het gat tussen huur en koop, dat volgens de VVD zo snel mogelijk gedicht moet worden. Door de enorme vraag is de prijs voor een starterswoning veel te hoog in Leiden. Waar in heel Nederland de prijzen van huizen stagneren of licht dalen blijft Leiden stijgen. Dat komt ondermeer door het enorme aantal van 200 woningen dat er de laatste 10 jaar bij is gebouwd. Anderzijds is het begrijpelijk dat mensen die voor weinig geld op een mooie plek zitten, lekker blijven zitten. Scheef wonen is nog steeds een groot probleem
De kwaliteit gaat objectief langzaam achteruit, de woningen worden immers ouder, subjectief gaat het met sprongen achteruit. De eerder genoemde kabouterhuisjes in Zuidwest zijn ontworpen in magnetron, koelkast en wasmachineloze tijden. Je zal die apparaten nu maar daar in de keuken moeten proppen, een schier onmogelijke opgave. Dat is ook niet vreemd want bouwmateriaal was tijdens de wederopbouw schaars en de woonwensen laag. Mensen namen nog genoegen met 50m2 per gezin Op dit moment is dat wat er in nieuwbouw ongeveer per persoon wordt gerekend.
Omdat Leiden zo'n leuke een aantrekkelijke stad is nemen we het blijkbaar niet zo nauw. Het aantal mensen dat naar Leiden komt overtreft al jaren het aantal mensen dat de stad verlaat. Landelijk gezien scoren we qua woonkwaliteit gewoon slecht. Al jaren is er hier een volstrekt overspannen koopwoning- en betere huurwoningmarkt.
In het woonwensenonderzoek overtreft het aanbod aan allergoedkoopste huurwoningen ruimschoots de vraag. De betere sociale huurwoningen, het huisje-tuintje-boompje huis en de starters en doorstromers koopwoningen worden heel veel gevraagd en nauwelijks aangeboden. Let wel, in dit onderzoek is niet alleen gekeken naar de wensen van de Leidse inwoners, maar ook naar de financiële haalbaarheid van hun wens. Geen wishfull thinking, maar onderbouwd door harde cijfers in de woonvisie
We moeten juist door die extra kwaliteit proberen om de midden en hogere inkomensgroepen naar Leiden te lokken. Want als we kijken naar het verleden is ??n ding duidelijk: de gemeente kan beter sturen op de kwaliteit van de woning dan de kwaliteit van de bewoner. Anders gezegd, door het aanbieden van hoge kwaliteit woningen krijg je ook meer kans op bewoners met hogere inkomens. Dat kunnen we in Leiden ook zonder problemen doen want de demografische gegevens laten duidelijk zien dat de doelgroep die aangewezen is op huursubsidie de afgelopen 10 jaar van 41% is gezakt naar 34%. De verwachting is dat dit getal nog verder zakt door de stijgende welvaart die in alle scenario's van het CBS voorkomt.
De gemeente wil garanties dat er genoeg woonruimte is voor de lage inkomensgroepen en daarom moet er anderhalf keer de doelgroep aan woonruimte in het sociale segment beschikbaar zijn. De VVD wil dat er voor alle inkomensgroepen voldoende wordt gebouwd. Daarbij is het heel belangrijk dat niet alleen wijken uit de grond worden gestampt, zoals Roomburg en Nieuw Leyden, maar dat er ook naar de diensten en het leven eromheen wordt gekeken. Niet alleen het sociale gebeuren, dat de PvdA altijd vooropstelt, maar zorgen voor voldoende en gevarieerd aanbod aan winkels en het groen en veilig maken en houden van de wijken zodat de nieuwe bewoners zich hier thuis voelen..De leefomgeving in zijn geheel is belangrijk en niet alleen de stenen van eigen huis en het zwaar gesubsidieerde buurthuis!
Wonen is werken. Heel simpel. Bouwen we 4 tot 6000 huizen dan zullen er ook banen en infrastructuur bij moeten komen. Want die nieuwe bewoners zullen overdag wel iets moeten gaan doen, al is het maar om de hypotheek of de huur te betalen. Daar komen we op een ander heikel punt want veel van deze nieuwe huizen komen op plekken in de stad waar nu bedrijvigheid is of eventueel de ruimte daarvoor bestaat. Bouwen van huizen is mooi maar bedrijventerrein is ook nodig. Zonder werk geen geld, zonder geld geen huis. Daarom is het voor de VVD zo enorm belangrijk om, naast de Oostvlietpolder, te zorgen dat er in maar ook om de stad, zoals op de Leeuwenhoek, Rijnfront en in de Oude Rijn zone, zoveel mogelijk ruimte beschikbaar is voor werkgelegenheid.
Wie nog gelooft in de retoriek van het sloopspook zou deze holle woorden eens moeten toetsen aan de onlangs verschenen woonvisie. Er wordt gesloopt maar per saldo gaan we er allemaal op vooruit. Dat is geen sprookje, het is en wordt de waarheid. Kortom, er staat ons de komende jaren heel veel te wachten. De sloop- en bouwopgave zijn ambitieus maar tegelijk realistisch. Sterker nog, deze moeten gehaald worden willen we ervoor zorgen dat onze kinderen ook in Leiden nog een plekje kunnen vinden om te wonen en te werken.
Frederik Zevenbergen
VVD fractie
Wilt u ook de Nieuwsbrief van
VVD Leiden ontvangen?
Vul dan hieronder je email in
VVD Leiden ontvangen?
Vul dan hieronder je email in
Zoeken op vvdleiden.nl
